http://mansion.ipodnavi.jp/ アパート経営、マンション経営で資産運用！サラリーマンでもラクラク家賃収入を得るための基礎固め編！ ja Copyright 2007 Mon, 20 Nov 2006 23:27:29 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss マンション投資（マンション経営）は、金融商品と違い、比較的 低いリスクで長期的に安定した収入をもたらす為、非常に魅力あ る資産運用法です。 もし将来の日本経済がインフレに見舞われた場合、現金・預金な どの金融資産は目減りし、価値が下がる可能性もありますがマン ション経営ならインフレ時代においても家賃は大幅に下落するこ ともないでしょうし、その時代の価値に合った収入を得ることが できるのです。 また、マンション投資には多額の資金が必要なのではないか と思っていらっしゃる方が多いのですが、少ない自己資金でも、 マンションのオーナーになる事ができます。ほとんどのマンショ ンで提携ローンが用意されていますので一般的に物件価格の１０ ％の頭金と諸費用があればマンション投資が可能です。 そうは言っても魅力のあるマンション投資ですが、資金のすべて を不動産に振り向けたり、少し計画が狂ったら支払いがきつくな ってしまうなど、まったく余裕のない状態でマンション投資を行 う事は避けたいものです。 多少のゆとりを持って、長期的な投資が出来る状況にしておく事 が必要です。 http://mansion.ipodnavi.jp/2006/11/post_2.html http://mansion.ipodnavi.jp/2006/11/post_2.html 0100　マンション投資の基本！ Mon, 20 Nov 2006 23:27:29 +0900 マンション投資をする上で、利回りの計算は必要不可欠です。 良く聞く表面利回りと実質利回りの違いってご存知ですか？ ▼表面利回りとは 年間賃料収入÷購入価格で計算した利回りのことです。 例えば、年間賃料収入が100万円で購入価格が2000万円の 場合、表面利回りは５％となります。 ▼実質利回りとは 実質賃料収入÷取得費総額で計算した利回りのことです。 ※実質賃料収入とは、年間賃料収入から管理費、修繕費の必要諸費用を差し引いたもの。 ※取得費総額とは、購入価格に、購入時にかかった諸費用を加えたもの。 ▼利回りのカラクリ！ 現金購入時と融資での利回りでは、大きく利回りに違いが出ます ので、きちんと利回りのカラクリを知っておきましょう。 【現金での購入時】 年間実質賃料収入が100万円で取得費総額が2000万円の場合、実質利回りは５％。 【融資利用での購入時】 例えば、頭金200万円　融資1800万円　金利３％（年54万円）の場合。 年間実質賃料収入100万円－年間支払金利54万円で、実質収入66万円。 取得費総額（自己資金）が200万円で、自己資金利回りは３３％となり、かなり資金効率が高いことがわかります。 http://mansion.ipodnavi.jp/2006/11/post_1.html http://mansion.ipodnavi.jp/2006/11/post_1.html 0200　マンション投資　利回り Mon, 13 Nov 2006 14:54:43 +0900 マンション投資とは、マンションを購入し、そのマンションを賃 貸することで、家賃収入を得ていくことをマンション投資、また はマンション経営といいます。 結してご自身が住むのではないですよ（笑）！！ マンション経営というと、建物１棟全部をイメージされる方がお られるかと思いますが、一室（一部屋）でも立派なマンション経 営です！！ 一室を購入してマンション経営を始められる場合、ローンを利用 しても家賃収入でほとんど返済できてしまうため、頭金も小額で、 また簡単に始めることができ、様々なメリットを得ることができ ます。マンション経営は、非常に効率的に資産運用・資産形成で きる為、独学で勉強しマンション経営を始められる方が大変増え ているのです。 ▼どうしてマンション経営は、資産運用にピッタリなの？ マンション経営での資産運用を考える前に、まず金融商品での資 産運用について考えていきましょう！　 現在、日本では超低金利水準の中にあって、金融商品で資産形成 することは非常に困難であるといえるでしょう！ 金融商品の場合は、利回りの高いものには大抵高いリスクがとも ないます。その点、マンション経営は立地を厳選するなどのリス ク回避により、安定的に資産形成ができます。 また、ローンを組んだ場合でも、その返済の大半は家賃収入でま かなえますし、税金の還付を受けられるので他の投資商品と比べ ても、効率的に資産運用・資産形成ができるというわけです！！ http://mansion.ipodnavi.jp/2006/10/post.html http://mansion.ipodnavi.jp/2006/10/post.html 0100　マンション投資の基本！ Fri, 20 Oct 2006 22:13:20 +0900